房贷放款延期引发二手房交易纠纷(图)
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专家称签订合同时须留足够时间，以免违约风险今年以来，银行房贷放款周期延长，使得二手房成交周期明显增加。张衡年/摄影
如果信贷长期趋紧将导致观望情绪上升。房地产和金融业关系紧密，信贷收紧会被理解成风险控制，一旦楼市预期发生变化，那么必然导致观望气氛的抬头。
近期，关于沪上各大银行收紧房贷的消息不绝于耳，2月26日，各大行纷纷在官发布公告称，它们的房地产贷款*策没有变化。不过，商报从上海中原地产多家门店处了解到，自去年年底开始，受银行房贷*策条件变化以及放款时间延长等因素的影响，二手房成交周期拉长，引发的纠纷也明显增加。
二手房交易周期被拉长
商报从上海中原地产海华分行、浦东世纪花园分行、虹浦新城分行等多家门店了解到，受到银行房贷放款时间延长、二套房首付比例增加等因素影响，目前，二手房成交周期明显被拉长。
“我们门店二手房成交受银行贷款放款周期拉长的影响比较大，几乎每个单子多少都受到了一些影响，也引起了不少纠纷。”上海中原地产浦东世纪花园分行经理毕列主就向商报指出，“比如，我们门店在去年10月卖掉的一套世纪全景台200多平方米的物业，房东1050万元到手，买家向银行贷款了500多万元，产证办理已经完成，银行贷款也已审批通过，但直到目前，银行还没有放款，客户抱怨不断。”
与此同时，商报从上海中原地产海华分行处也了解到，其所在的打浦桥板块是置换客群集中区域，很多都是连环案，去年12月二套房首付比例增加到七成，已经影响到部分交易。今年以来，银行房贷放款周期延长，更使得二手房成交周期明显增加，至少有一半以上的置换客户受到影响。据海华分行区域经理李娣透露，“以往，板块内二手房买卖从确定房源到完成交易的整个周期平均在2个半月左右，如今，一套房源的平均成交周期需要4个月，而被延长的1个半月的时间大多是受银行贷款的影响。”她指出，门店有一套去年年底成交的东晖花园112平方米的房源，成交价是480万元，原先谈好的首付四成、贷款六成，年前已经过户。但由于去年12月出了二套房首付至少七成的*策，客户首付款不足，不得不将手上一套100万元的小房子出售掉才能最终完成这套物业的交易。因此，李经理建议买房者，就目前情况来看，银行房贷审核从紧，放款时间延长，而置换型买家多涉及多笔交易，因而在签订合同时务必留出足够的时间，以免承担违约的风险。
信贷长期趋紧或导致观望
对于上述情况，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，以前正常情况下银行的房贷放款周期在2周左右，目前普遍在1－2个月，而近期银行放贷时间的延长确实会对二手房交易产生影响。
他认为，首先是违约风险。买卖合同中双方明确规定款项支付的时间结点，银行放款速度延迟给买卖双方都带来了诸多不便；其次是影响到置换型买家，这就是通常所说的连环交易。很多置换型买家是卖出手中房源再买入新房源，下家支付房款的时间延迟必会引起第二宗甚至多宗交易的进行；最后，宋会雍还指出，如果信贷长期趋紧也会导致观望情绪上升。房地产和金融业关系紧密，信贷收紧也会被理解成风险控制，一旦楼市预期发生变化，那么必然导致观望气氛的抬头。
作者：袁晨晨
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